Placement : quel est le meilleur investissement en 2019 ?
Juin17

Placement : quel est le meilleur investissement en 2019 ?

Avec l’arrivée de la nouvelle année et les nombreuses réformes apportées par le gouvernement au niveau du code du travail, ainsi que les avantages fiscaux, un grand nombre d’épargnants français qui veulent fructifier leur épargne se posent la question : où pouvons-nous investir en 2019 ?
En effet, savoir où investir son argent n’est pas toujours évident surtout pour un investisseur qui ne maîtrise pas les pratiques des investissements en France. Afin de vous apporter plus de détails, Guillaume Pellery, le directeur d’investissement de la société de gestion A Plus Finance, a réalisé un petit tour d’horizon des investissements les plus appréciés en France 2019.
Investir dans le livret A ou dans les obligations ? Quel est le placement le moins risqué ?

Investir dans le Livret A, est-ce une bonne idée ?

Le Livret A est considéré comme le placement qui est le plus fiable. En effet, ce type d’épargne malgré qu’il offre un taux de rendement assez faible 0.75 %, il constitue le placement le moins risqué. C’est pour cette raison que le Livret A est le placement le plus apprécié des français. Toutefois, ces dernières années, le gouvernement a porté un coup fatal à ce type d’épargne en fixant le taux de rendement à seulement 0.75 % par an.
Cette réforme au niveau du livret A, n’est absolument pas en faveur des épargnants. Selon la société de gestion indépendante A Plus Finance, le livret A n’aurait plus vocation à couvrir l’inflation.
En effet, le livret A avait pour objectif de couvrir au moins le taux d’inflation afin d’éviter à l’épargnant de perdre son pouvoir d’achat. Par conséquent, si le taux d’inflation était de 2 %, le Livret A proposait alors un taux de rendement de 3 %. L’épargnant était toujours gagnant. Alors qu’après la réforme apportée par le gouvernement, le livret A ne propose qu’un rendement de 0.75 %, tandis que le taux d’inflation est de 1.7 %. L’épargne perd chaque année de sa valeur.
Quelles sont les autres alternatives à ce type d’épargne afin de valoriser son investissement ?

Les obligations : les placements qui offrent des rendements faibles

Si vous cherchez un produit dont le taux de rentabilité est un peu plus élevé par rapport aux produits proposés par les banques traditionnels, sans pour autant prendre de risque, vous pouvez vous tourner vers les obligations. Ce type d’investissement paie des coupons réguliers qui sont garantis par l’État.
Investir dans les obligations est un placement qui très peu risqué, toutefois ses taux de rendement en 2019 restent plutôt assez faibles.
Par conséquent, investir dans des obligations ne vous rendra pas riche, puisque le taux de rendement oscille entre 0.77 % et 3 %.
Toutefois, le retour de l’intérêt des Etats-Unis pour ce type de placement, a permis d’avoir un rendement assez attractif, surtout pour les investissements obligataires d’outre-Atlantique.

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Comment investir dans une SCPI ?
Mai30

Comment investir dans une SCPI ?

Retour de l’inflation, tensions sur le pouvoir d’achat, réformes des retraites ou encore gel du taux du LDD et du Livret A à 0.89 % depuis mars 2016 : les Français sont de plus en plus nombreux à envisager la constitution d’un patrimoine de sécurité, mais aussi le financement personnel de leur retraite.
Un particulier qui mise sur les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) bénéficie de plusieurs avantages ; il peut investir dans la pierre avec une mise de fonds modeste, ajuster son investissement à ses possibilités et à ses besoins…
Les SCPI, notamment les SCPI de rendement, permettent d’investir sur le marché de l’immobilier tertiaire qui, aujourd’hui, est l’un des secteurs les plus rentables de l’immobilier.
Ce secteur a toujours été, traditionnellement, réservé aux institutions et aux grands comptes du fait des tickets d’entrées importants qu’il nécessite. Pour acheter des parts de SCPI, quelques milliers (même 10 000 ou 15 000 euros) d’euros suffisent.

Pourquoi investir dans les SCPI ?

Chaque société civile de placement immobilier adopte une stratégie d’investissement différente. Donc vaut mieux répartir son investissement sur au moins trois d’entre elles, quatre l’idéal. Le risque global du portefeuille sera, ainsi, minoré et les actifs diversifiés au maximum. Pour choisir les SCPI qui répondent au mieux à vos objectifs et vos besoins, il faut bien lire les rapports annuels de chacune des sociétés pour affiner son choix.

Un succès sous surveillance

Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion, agréées par l’AMF (A Plus Finance, Sofidy, Ciloger, Paref Gestion, Corum AM, Fiducial Gérance, Primonial REIM…) qui se chargent de collecter des fonds auprès des épargnants, de les valoriser, les gérer et les investir sur des actifs immobiliers en vue de les louer.
Comme les SGP qui les gèrent, les sociétés civiles de placement immobilier font l’objet d’un agrément auprès de l’Autorité des Marchés Financiers. Ce contrôle permanent de l’AMF est rare dans le domaine de l’immobilier.
Investir en SCPI, c’est l’assurance de confier son épargne (ou investissement) à des professionnels qui auront à coeur de valoriser vos revenus et leur patrimoine par la même occasion. Donc le fait d’avoir un organe tiers surveillant la bonne gestion des SCPI est une garantie pour l’épargnant.
Au 20 mai 2019, les actifs conseillés ou gérés par A Plus Finance s’élevaient à 790 500 millions d’euros. Elle est agréée en tant que société de gestion de portefeuille depuis le 15 juin 1998. Aujourd’hui, elle est agréée pour la gestion d’organismes de placement collectif en immobilier, le conseil en investissement, l’OPCVM et FIA externe…

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Comment réussir son investissement dans une PME ?
Mai19

Comment réussir son investissement dans une PME ?

Investir dans une PME est l’une des placements qui pourrait être rentable, tout en apportant des avantages fiscaux pour l’investisseur.

Toutefois choisir une bonne PME pourrait présenter une certaine difficulté. Grâce aux précieux conseils apportés par le président et cofondateur de l’une des plus anciennes sociétés de gestion en France, A Plus Finance, vous saurez tout afin de réussir votre investissement dans une PME.

Comment investir avec succès dans une entreprise ?

Afin de réussir son investissement dans une entreprise, il est important qu’un investisseur exige, le projet de croissance de la société. En effet, une société qui procède à une augmentation de son capital, est obligée d’utiliser des ressources financières afin de pouvoir financer un investissement sur le moyen long terme, tel que l’achat d’outils de production, ainsi que la recherche et le développement qui permettra une augmentation de l’exploitation de l’entreprise.

En effet, une PME qui exploite ses ressources appelées haut de bilan afin de rembourser ses dettes financières en trésorerie et de satisfaire ses besoins, ne constitue pas une opportunité pour l’investisseur.

Donc le dirigeant de l’entreprise doit exprimer clairement les besoins de financement, en présentant l’allocation de cet apport dans le projet de croissance de son entreprise.

Certaines entreprise présente un profil de croissance assez important sur le court terme, comme l’effet d’un produit de mode ou innovant alors que d’autres vont avoir une croissance assez lente, toutefois plus linéaire sur le long terme. Pour l’investisseur, le plus important reste de pourvoir, trouver les PME, susceptibles de bien rémunérer ses actionnaires.

Trouvez les PME qui permettent de réduire les impôts sur le revenu

Investir dans des PME permet au particulier d’encourager les placements dans l’économie réelle, tout en permettant une réduction de 18 à 25 % de l’impôt sur son revenu. L’augmentation de la réduction des impôts sur le revenu pour tout placement dans une petite à une moyenne entreprise est due à la disparation de la possibilité de profiter de la réduction de 50 % sur l’ISF après le remplacement de ce type d’impôt par l’IFI ou l’impôt sur la fortune immobilière.

Par conséquent, le dirigeant d’une entreprise doit impérativement fournir à l’actionnaire une attestation d’éligibilité indiquant que l’entreprise est bien conforme aux différentes lois en vigueur permettant la réduction d’impôts.

En effet, une société de gestion indépendante comme A Plus Finance qui est spécialisée dans l’investissement au niveau des PME, peut permettre d’apporter à l’investisseur toutes les attestations qui pourront protéger l’investisseur de la situation légale de la PME.

Enfin, pour réussir son investissement dans une PME, il est important d’acheter des parts au bon prix.

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Le capital risque en France : un secteur en pleine évolution
Mai04

Le capital risque en France : un secteur en pleine évolution

Le capital risque, un créateur de valeur…

Le capital risque (le venture capital) est l’une des branches du capital investissement (private equity). Lors d’une opération de venture capital, une société spécialisée dans ce type d’investissement devient actionnaire d’une entreprise qu’elle finance (généralement, elles sont de jeunes start-ups et des PME qui ne sont pas cotées en Bourse) en lui apportant des fonds propres (très) utiles à son développement ou à son démarrage.
La valeur des investissements d’un fonds augmente théoriquement au cours du temps.
Cela reflète tant les perspectives de croissance organique que celles de croissance externe générées par l’argent frais apporté par les fonds.
Au cours de son cycle de vie, le taux de rentabilité interne d’un fonds suit idéalement la forme d’une courbe J. En effet, au cours des premières années du cycle d’investissement, les fonds levés sont progressivement appelés et investis. Alors, un portefeuille d’investissements est constitué et les investisseurs supportent les coûts liés aux frais de gestion des sociétés d’investissement. Le taux de rentabilité interne est alors négatif lors de l’amorçage du fonds. Cette période dure normalement deux ans. Le retournement se produit en milieu de période d’investissement (5 à 7 ans en moyenne après l’appel des fonds), lorsque la valeur des actifs nets investis augmente.

Les performances du capital risque français

Progressivement, les investissements réalisés lors de l’appel des fonds génèrent des cash-flows positifs. La somme des taux de rentabilité interne des sociétés commence à réaliser et à former leur business plan. Leurs plans de croissance (externe ou organique) nourrissent les premiers résultats. Le taux de rentabilité interne global du fonds s’en trouve redressé. Cela postule une bonne qualité des investissements et un faible taux d’échec des participations ; l’échec étant attesté par l’incapacité d’une participation à satisfaire l’échéancier des remboursements fixés par le fonds au moment de l’investissement et nécessitant une cession forcée à vil prix de la participation destructive de valeur pour le fonds et une mise sous perfusion via de nouveaux investissements. La courbe en J constitue une hypothèse raisonnable pour les investissements buy-out. Les cibles sur lesquelles les fonds ont été alloués opèrent sur des marchés matures. Les business plans sont intelligibles pour le management des fonds et les hypothèses de croissances généralement vérifiées, sauf erreur ponctuelle d’appréciation ou incurie de la part du management des cibles dans sa gestion quotidienne. Les décisions d’investissement des sociétés de gestion de portefeuille répondent toujours à une logique de diversification.
A Plus Finance, une société de gestion indépendante, se positionne comme un spécialiste du venture capital. Elle soutient les start-ups et les PME françaises dans leurs développements. Elle peut également les aider à trouver des financements bancaires. Les pôles d’expertises développés au sein d’A Plus Finance sont centrés sur les Fonds de Fonds, le Capital Transmission et l’Innovation. Son savoir-faire repose sur l’expertise de ses équipes de gestion.

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Chasseur immobilier : tout ce qu’il faut savoir
Mar28

Chasseur immobilier : tout ce qu’il faut savoir

Il est difficile de dire quand remonte la première agence immobilière au monde toutefois, on sait que la plus ancienne agence en France a été créée en 1818, à Paris. Selon les estimations données par les historiens le métier d’agent immobilier a existé depuis très longtemps, toutefois celui des chasseurs immobiliers est bien plus récent. En effet, plus populaire dans les pays anglo-saxons surtout aux Etats-Unis et au Royaume-Uni, la chasse immobilière n’est apparue en France qu’au début des années 2000. En dépit de la différence d’ancienneté entre les deux métiers, il est intéressant de préciser qu’un chasseur de bien propose à un acquéreur une approche beaucoup plus complète qu’un agent immobilier.
Parmi les leaders de la chasse immobilière, on peut citer, HomeLike Home, qui a été créé par Christine Pelosse en 2003, afin de faciliter la recherche des biens surtout au niveau de Paris, Bordeaux et Londres.

Que propose le chasseur immobilier à ses clients ?

On parle très souvent d’une approche plus complète pour le chasseur immobilier Bordeaux ou Paris, puisque ce dernier accompagne l’acquéreur de la définition de son besoin jusqu’à la signature définitive du contrat d’achat. Voir même jusqu’aprés l’achat, puisque certains chasseurs immobiliers comme Homelike Home n’hésitent pas d’apporter les conseils qu’il faut à leurs clients en lui informant des meilleures écoles, médecins ou même les décorateurs qui se trouvent à proximité de leur nouveau bien.
En outre, afin de mieux satisfaire ses clients, un chasseur de bien n’accumule pas les dossiers, il ne s’occupe que de quelques acquéreurs au même temps. Ce qui n’est pas le cas, d’une agence immobilière qui gère très souvent une centaine de dossiers au même temps, c’est pour cette raison qu’il est très difficile d’avoir un suivi personnalisé aux clients.
Par conséquent se concentrant seulement sur, au maximum trois clients, le chasseur immobilier peut assurer une recherche efficace en proposant des services beaucoup plus poussée que celle de l’agent immobilier.

Les deux métiers possèdent une seule réglementation commune

Certes, les deux métiers proposent des services différents, tout en étant complémentaires, toutefois, les deux professions, ont une seule réglementation commune. Les activités professionnelles liées à l’immobilier, sont régies par la loi 70-9 du janvier 1970 connue aussi sous le nom de Loi Hoguet, ainsi que la loi 72-678 du juillet 1972.
Un chasseur immobilier doit obligatoirement avoir une carte professionnelle ou aussi appelée carte T, qui est délivrée par la préfecture. Afin d’assurer la recherche du bien adéquat, le chasseur doit avoir en sa possession un mandat de recherche l’autorisant à agir au nom de l’acquéreur.
Un agent immobilier doit détenir une carte professionnelle, et un mandat de vente ou de recherche afin de l’autoriser à pouvoir négocier ou rechercher un bien au nom de son client.

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Ramadan : le mois du Coran
Mar13

Ramadan : le mois du Coran

La spiritualité du jeûne

Ramadan est un mois de prières, d’observances religieuses (la principale étant le jeûne). C’est aussi le mois pendant lequel la piété musulmane vénère la révélation, la “descente” du Coran (Livre Sacré de l’Islam). Le Ramadan sera donc consacré tout particulièrement à vénérer le Coran, à le réciter publiquement, à prêcher pour répandre son enseignement.
Comme la communauté musulmane forme essentiellement le peuple du Coran, ce sera de même le mois de la communauté musulmane, de la bienfaisance, de l’entraide des pauvres.
Les professeurs qu’ils soient laïcs pieux ou Shaykh, rédigent des articles sur le jeûne, sa casuistique, sa spiritualité, les questions médicales qu’il pose, sur le Coran, sur les souvenirs des Ramadans passés, sur les vertus morales principales de l’Islam. Les revues mensuelles consacrent en effet de nombreuses pages de leur numéro de Ramadan à ces sujets. Quant aux quotidiens à grand tirage, ils ouvrent durant tout le mois une rubrique spéciale réservée aux sujets religieux. De tels articles présentent un grand intérêt pour montrer les préoccupations de l’heure, car ils sont composés par les plus hautes autorités religieuses du pays ou par des personnalités connues.

Ramadan : quelles sont les vraies obligations du musulman ?

Lorsqu’au matin du premier jour du Ramadan, le fidèle se lève et s’abstient de manger ou de boire ce qu’il prenait à ce moment en temps ordinaire, lorsqu’il laisse ses cigarettes ou son tabac dans un coin malgré la démangeaison de fumer qui le tenait d’habitude, lorsqu’il se domine pour ne pas exercer sur sa femme ses droits maritaux durant le jour, lorsqu’il se surveille pour tenir jusqu’au coucher du soleil, à quel motif se rattache sa conduite ?
L’on observe le jeûne de Ramadan parce que c’est un ordre religieux (l’un des cinq piliers de l’Islam au même titre que la prière, le pèlerinage à la Mecque, l’aumône, et la profession de foi) et qu’en obéissant à cet ordre, l’âme cherche à s’approcher de Dieu.
“Nous jeûnons en premier et en dernier lieu, parce que nous aimons obéir aux ordres de Dieux (Tout Puissant) et que Dieu nous a donné l’ordre de jeûner. Mais les ordres de Dieu reposent sur de sages raisons supérieures que nous réalisons lorsque nous Lui obéissons.”
Ou encore, comme le disait la voix qui présentait un jour une émission à la Radio : “les âmes, en Ramadan, vont vers l’obéissance pour obtenir l’agrément de Dieu”.
Lorsqu’il s’est agi, en 2000, d’expliquer le sens du jeûne en lui-même, la raison la plus souvent invoquée fut l’ordre à la fois naturel et religieux ; ou plutôt elle fut religieuse en ce sens que l’Islam est une religion naturelle et que la nature est à Dieu. Cette raison est que, possédant à la fois une âme et un corps, l’homme doit entraîner sa volonté à dominer ses instincts animaux ; Ramadan est un temps consacré tout particulièrement à cet exercice. C’est un mois de maîtrise de soi, pour Dieu. Le jeûne cesse chaque soir avec le coucher du soleil et reprend à la fin de la nuit. Mais ceux qui considéraient la nuit comme un temps où il serait légalement permis de faire des excès sont souvent rappelés à l’ordre. Cependant, le but du vrai jeûne est d’apprendre à réaliser l’équilibre entre les besoins du corps et ceux de l’âme et cet équilibre doit être aussi recherché dans la détente et dans le manger. Sinon tout l’effort de la journée serait vain.

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Bordeaux : le marché des chasseurs d’appartement s’intensifie
Fév27

Bordeaux : le marché des chasseurs d’appartement s’intensifie

Avec l’apparition des tensions au niveau du marché de l’immobilier local, les chasseurs de bien (maisons, appartement ou bureau) ont commencé à s’intensifier dans la capitale de la Gironde. Une activité qui prospère avec l’arrivée de l’un des leaders de la recherche immobilière personnalisée, Homelike Home.

Plusieurs chasseurs immobiliers à Bordeaux

Après les agences de recherche immobilière, Net acheteurs, lieu de vie ou encore Espaces Atypique, la concurrence s’amplifie dans la capitale de la Gironde au niveau du marché des chasseurs de biens tandis que la hausse des prix a été enregistrée de +19 %, ces deux dernières années.
Dernière arrivée en date, le dénicheur de bien idéal Lara Bel, la représentante de Homelike Home, spécialiste de la recherche immobilière, qui n’existait jusque-là que sur Paris, Normandie, Aix-en-Provence et Londres. Ce bureau de chasse immobilière créé depuis 2003, par Christine Pelosse, afin de faciliter la recherche des biens pour les parisiens surtout avec un marché qui est de plus en plus tendu, s’installe à Bordeaux. En effet, en un an d’activité au niveau de Bordeaux, la chasseuse de bien a pu réaliser une douzaine de mandats de recherche sur son tableau de chasse.

Comment fonctionne un chasseur immobilier ?

Possédant le statut d’un agent immobilier, généralement, le chasseur travaille grâce à un mandat de recherche délivré par son client, afin de trouver la perle rare qui répond à tous ses critères.
En effet, le client délègue la recherche du bien à un bureau de chasse immobilière, en contrepartie d’une commission qui ne sera perçue que lors de la signature de l’acte d’achat ou de location. Cette commission est estimée entre 2 et 5 % du prix du bien immobilier, soit les mêmes tarifs proposés par les agences immobilières. Répondue plus au Royaume-Uni et aux Etats-Unis, l’activité des chasseurs immobiliers commence à prendre ces repères en France.
Selon la chasseuse immobilière Lara Bel « Ce modèle économique n’aurait pas pu réussir à Bordeaux, il y a cinq ans toutefois, le marché est assez tendu pour que ce soit rentable et viable ». En effet, la demande des chercheurs de biens qui optent pour un chasseur de bien est croissante à Bordeaux, selon Lara Bel, « un chasseur de bien dans la région peut gérer entre 15 à 20 mandats d’achats de bien par an ». Puisqu’il y a bien un besoin, il faut y répondre par des bureaux de recherches professionnelles et efficaces.
Afin de se démarquer des autres bureaux de recherches, certains chasseurs immobilier bordeaux assurent l’accompagnement de leur client jusqu’au choix du notaire, des écoles ou des meilleurs médecins dans le quartier.

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Ouverture du 22e festival de l’Alpe d’Huez du film de comédie
Jan04

Ouverture du 22e festival de l’Alpe d’Huez du film de comédie

Le festival de l’Isére consacré pour les films de comédie, est une référence française du genre. Débutant le 15 janvier pour son 22e édition, le festival est toujours à l’écoute de la société surtout durant cette période avec la crise des gilets jaunes. En effet, les huit films qui sont en compétition durant cette édition, évoquent respectivement le chômage, les problèmes des banlieues, des agriculteurs, des réfugiés, mais aussi les ouvriers en France.

La 22e édition du festival de comédie

Pour cette édition, les acteurs, Cécile de France, Gilles Lellouche, Sandrine Kiberlain, ainsi que les réalisateurs, Hugo Gélin, Mohamed Hamidi et Lisa Azuelos sont tous réunis, du 15 au 20 janvier dans la station de ski de l’Alpe d’Huez avec comme présidente du jury, la célèbre comédienne Alexandra Lamy.
Le directeur du festival, Frédéric Cassoly, a expliqué à l’agence France-presse « cette édition est constituée par une alchimie entre plusieurs réalisateurs confirmés avec plusieurs jeunes talents. En effet, la programmation reflète exactement la situation de la comédie en France. Puisque cette année, il y a moins de grosse production comme celle de l’année dernière « la Ch’tite famille » de Dany Boon, toutefois, on peut trouver des comédies sentimentales, familiales sociales à message en traitant de vrais problèmes de la société actuelle ».

Les films en compétitions

Après le Film « La finale » de Thierry Lhermitte, financé par A Plus Finance à travers la Sofica A Plus Image, qui a remporté l’année dernière le Grand prix du festival, huit films sont présentés cette année, prennent le pouls de la société. Parmi ces films, on peut citer « Jusqu’ici tout va bien », qui met en scène la rencontre entre un patron d’agence de communication parisien et un jeune de banlieue en abordant tous les problèmes des banlieues. En outre, dans le film « les Rebelles » Audrey Lamy, Cécile de France et Yolande Moreau incarnent trois ouvrières de Boulogne-su-Mer qui travaillent dans une conserverie de poisson et qui tentent de s’en sortir malgré les conditions. Traitant les problèmes des réfugiés en France, le film « Damien veut changer le monde », évoque tous les efforts déployés par un surveillant d’une école primaire afin d’empêcher l’expulsion d’un élève et sa mère du pays.
« La finale », qui a été doublement récompensé, en décrochant le prix de la meilleure interprétation masculine pour Thierry Lhermitte qui a incarné le quotidien d’un homme souffrant d’Alzheimer, mais aussi en décrochant le Grand prix du 21e festival, il a vraiment su être drôle tout en touchant subtilement les spectateurs. « La finale » qui a été financé par la Sofica de A Plus Finance, a eu un très grand succès auprès des spectateurs en 2018. Quel film succédera « La finale » pour le Festival de l’Alpe d’Huez.

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